България – Посреднически услуги по управление на жилищни имоти – „Организационни и финансови дейности при управлението на общински жилища на територията на Община град Добрич“

Изпълнението включва следните дейности: Сключване на писмени договори за наем от името и за сметка на ДОВЕРИТЕЛЯ, въз основа на издадена от Кмета на Община град Добрич настанителна заповед. Със сключването на настоящия договор, управителят на „ЖИЛФОНД - ИНВЕСТ“ ЕООД се счита за упълномощено длъжностно лице по смисъла на чл.23, ал.1 Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, за настаняване под наем, управление и разпореждане с жилища от общинския жилищен фонд на Община град Добрич. Фактическо настаняване на лицата в жилища от общинския жилищен фонд, чрез предаване на жилището с приемо – предавателен протокол, подписан от представител на ДОВЕРЕНИКА и наемателя; Извършва за своя сметка дейности по привеждане на жилищата в състояние, годно за настаняване на наематели – съгласно договорени между страните по наемното правоотношение, параметри; Събиране на наемите, депозити и такса битови отпадъци по сключените наемни договори от името и за сметка на Община град Добрич и превеждането им по банкова сметка на ДОВЕРИТЕЛЯ; Участие в Общите събрания на етажната собственост, като представител на ДОВЕРИТЕЛЯ, като активно участва в контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сградата, както и в контрола върху изпълнението на взетите от Общото събрание решения; Осъществяване периодични проверки за наличие на предпоставките по чл.40, ал.1 и чл.57 Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, за настаняване под наем, управление и разпореждане с жилища от общинския жилищен фонд на Община град Добрич (Чл. 40. /1/ (доп. с решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) Наемните правоотношения се прекратяват едностранно от Общината поради: 1. (доп. с решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) неплащане на наемната цена и/или на консумативните разходи за повече от 3 месеца; 2. извършване на ново строителство, надстрояване или пристрояване, основен ремонт или реконструкция, когато се засягат обитавани помещения без получаване на съответните разрешения от компетентните органи; 3. (доп. с решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) нарушаване на добрите нрави и обществен ред; 4. неполагане грижата на добър стопанин при ползване на жилището; 5. отпадане на условията за настаняване на наемателя в общинско жилище; 6. изтичане на срока за настаняване; 7. използване на жилището не по предназначение; 8. необитаване на жилището от наемателите за повече от 6 месеца, извън случаите на чл. 26, ал. 1, т. 2; 9. преотдаване под наем на наето общинско жилище; 10. прекратяване на трудови и служебни правоотношения на настанените във ведомствени жилища лица; 11. (нова - решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) замяна на титуляра при условията на чл. 29;12. (нова - решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) взаимно съгласие; 13. (нова - решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) починал титуляр в условията на самостоятелно настаняване; 14. (нова - решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) при неспазване на споразумение по чл. 40, ал. 5; 15. (нова - решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) жилището е повредено и е в състояние негодно за обитаване. Чл. 57. /1/(нова - решение № 22-1 от 25.05.2021 г.) Ежегодно в срок до 31 декември, комисия назначена от Кмета на Общината, в която участват представители от общинска администрация и юридическото лице по чл. 24 от Наредбата извършва проверка за обитаемост на общинските жилища. За проверката се съставя констативен протокол, отразяващ: 1. обитава ли се жилището и от кого се обитава. 2. обитателите съответстват ли на настанените по заповед и други. /2/ (нова - решение № 22-1 от 25.05.2021 г.)В следствие на проверка Комисията прави мотивирано предложение до Кмета на Общината за прекратяване на наемния договор.). При установени нередности, ДОВЕРЕНИКЪТ сигнализира ДОВЕРИТЕЛЯ, изготвя самостоятелно или участва при изготвяне на констативни протоколи и прави мотивирано предложение за прекратяване на наемното правоотношение на съответното основание; Приемане и съхранение подадените декларации, данни и други предоставяни от наемателите на общински жилища документи, съобразно Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, за настаняване под наем, управление и разпореждане с жилища от общинския жилищен фонд на Община град Добрич; Изпълняване по административен ред, със съдействието на полицията, заповедите за изземване на общински жилища, издадени от Кмета на Община град Добрич; Съхранява иззетите вещи, съгласно разпоредбите на Наредба за реда и условията за установяване на жилищни нужди, за настаняване под наем, управление и разпореждане с жилища от общинския жилищен фонд на Община град Добрич; Участва чрез свои представители в комисия за извършване на ежегодна инвентаризация на материалните активи и тяхното състояние, като подписва съставените констативни протоколи и други документи, съобразно чл.28 Закон за счетоводството.